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《寧遠縣集中式飲用水源保護區合法建設項目拆遷和土地征收補償辦法(試行)》要點解讀

發布時間:2019年04月24日 15:54   作者:   文章來源:縣政府網   編輯:   瀏覽次數:

一、補償確認、方式、范圍

(一)房屋、土地計算補償的面積以《不動產登記證書》《房屋所有權證》《土地所有權證》或其他合法有效證件載明的面積為準;房屋以外的構筑物及其他設施設備以國土、林業、水利、住建、規劃、農業、工商等相關部門審批、核發的有效證件為準。未經登記的建筑、設施,經查證認定為合法的(以下簡稱“視同合法建筑”),認定程序以環保局牽頭,組織國土、林業、水利、住建、規劃、農業、工商等相關部門現場核查為準,范圍為實地測量的建筑面積為準。被拆遷房屋或征用土地的用途以《房屋所有權證》或《土地使用權》登記的用途為準。

(二)被征拆遷人可選擇貨幣補償安置或房屋置換安置。

(三)被征拆遷人獲得的補償包括土地征收補償、被拆遷合法房屋(包括視同合法建筑)價值的補償、拆遷補償、搬遷補償、臨時安置補償(過渡費)、因征收拆遷房屋造成停產停業的補償、其他附屬設施補償等。

(四)被拆遷房屋的價值和產權調換房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》有關規定評估確定。

(五)有下列情形之一者,不予補償,并依法處罰:

1.經調查認定的違法、違章建筑物及構筑物;

2.超過批準期限的臨時建筑物及構筑物;

3.飲用水水源保護區范圍劃定后,新建、改建、擴建的建(構)筑物、附屬物、裝飾裝修及種植的花卉、樹木、農作物等。

二、補償標準

(一)飲用水水源地一級、二級保護區內的房屋價值補償,按照《寧遠縣人民政府關于印發<寧遠縣集體土地及地上附著物征收與補償安置辦法>的通知》(寧政發〔2017〕3號)執行;若補償對象界定為相關特定行業且有行業補償標準的,嚴格參照該行業補償標準執行。

(二)飲用水水源地一級、二級保護區內的農戶房屋以外的構筑物價值補償(如工廠廠房等),拆遷項目有行業補償標準的,參照其行業補償標準實施,若拆遷項目沒有明確具體的補償標準,根據項目實際情況按市場評估價進行貨幣補償。

(三)飲用水水源地一級、二級保護區內其他設施的補償(包括碼頭、游泳池等非房屋項目),根據項目實際情況按市場評估價進行貨幣補償。

(四)飲用水水源地一級、二級保護區內的集體土地征收補償(包括建設項目用地、水田、旱地等),按國家規定的標準結合本地市場消費水平評估后給付征地補償費。被征用土地為國有出讓地的,根據項目實際情況按市場評估價進行貨幣補償。

(五)建設項目搬遷補償,根據實際情況按市場價進行貨幣補償;臨時安置補償(過渡費)標準為200元/月/人,補償期限為6個月。實行貨幣安置的,不支付過渡費。

(六)停產停業損失補償。因非住宅房屋的征收造成停產停業損失的,按被征收房屋(不包括裝飾裝修補償金)評估價值的7‰給予補償,補償期限為最長為6個月。

 

政策關聯:

《寧遠縣集中式飲用水源保護區合法建設項目拆遷和土地征收補償辦法(試行)》

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